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Objektnummer
462-118725

Wohlfühlcharakter, Charme und Flair prägen dieses Haus

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
399.000,00 EUR
Wohnfläche
200 m²
Anzahl Zimmer
6
Einbauküche
Ja
Keller
Nein

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes, freistehendes Landhaus mit Wintergarten? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und großem Grundstück vorstellen zu dürfen: Das Haus wurde 1993 im niederkrüchtener Ortsteil Elmpt in konventioneller Bauart errichtet und 1995 durch einen Anbau um 40 m² erweitert. Einneinhalbgeschossig bietet es Ihnen auf insgesamt 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Vom gemütlichen Wintergarten und auch von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den sehr gepflegten Garten. Das großzügig geschnittenen Grundstück von 1290 m² mit seiner durchdachten Grünanlage bietet viel Platz zum Entspannen. Genießen Sie Ihre Freitzeit am Pool neben dem Gartenhaus mit Grillplatz. Dieses Haus empfielt sich auch durch seine inneren Werte. Drei Kaminöfen und insgesamt vier Bäder (je zwei Bäder pro Etage) tragen zum Wohlfühlcharakter bei. Hier ist Mehrgenerationenwohnen genauso denkbar, wie die Nutzung als Zweiparteienhaus. Eine Trennung der beiden Geschosse ist möglich und teilweise auch schon vorbereitet. Die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung und Wohnen unter einem Dach bietet sich bei diesem Objekt ebenfalls an. Über die pflegeleicht gepflasterte Einfahrt erreichen Sie den Carport mit bis zu drei PKW Stellplätzen und einen Wohnmobilunterstellplatz. Im hinteren Bereich des Gartens erstreckt sich ein solider Holzbau mit vier ehemaligen Pferdeställen und dazugehörigem Heulager. Zurzeit wird diese Anlage als Lager und Unterstellfläche für Gartengeräte genutzt.

Ausstattung

Diese Haus hat Ihnen viel zu bieten: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, zwei Zimmer, zwei Bäder (ein Wannenbad und ein Duschbad) und der Wintergarten -ebenfalls mit Kaminofen- zur Verfügung. Diese Bereiche sind durch zwei Eingänge mit je einer eigenen Diele erreichbar. Über einen separaten, dritten Eingang mit Diele erreichen Sie die sehr schön breit gehaltene Treppe in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Bäder (ein Dusch- und ein Wannenbad) und zwei weitere Zimmer. Die Räume sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden. Das Wohnzimmer präsentiert sich mit großen Dachflächenfenstern hell und freundlich. Vor dem Kaminofen können Sie wunderbar den Abend ausklingen lassen. Das Wannenbad wurde 2014 aufwändig renoviert und um eine Fußbodenheizung erweitert. Wohlfühlen setzt sich auch im Dachgeschoss fort. Eines der Zimmer bietet einen Zugang zum Sonnenbalkon mit schönem Rundumblick in den Garten. Alle Fenster verfügen über Rollläden, je nach Ausführung und Baujahr elektrisch. Die Gaszentralheizung wurde 2013 auf ein Blockheizkraftwerk für die Stromerzeugung mit Warmwasserspeicher umgerüstet. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Haustechnik befindet sich in zwei separaten Räumen des Erdgeschosses. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen weitere interessante Details dieses schönen Hauses mit Charme und Flair bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus befindet sich in Niederkrüchten-Elmpt. Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufen, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus problemlos im Nachbarort zu erreichen. Attraktiv ist die Nähe zur Ortschaft Brüggen mit ihrem historischen Ortskern, einer Burg, einer Wassermühle und einer sehr guten Infrastruktur, inmitten einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft. Die Autobahnen A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond und A 61 Venlo - Koblenz sind in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien garantiert die nötige Mobilität. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (Venlo u. Roermond).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 153.50 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Haben Sie Fragen? Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de Web: www. immobilien-ribeiro-buesen.de www.amarc21.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilien unter: www.immobilien-ribeiro-buesen.de www.amarc21.de

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

Dokumente

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