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Objektnummer
462-118970

Wann, wenn nicht jetzt? Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schwalmtal-Waldniel zu verkaufen!

Angaben zum Objekt

Kaufpreis
529.000,00 EUR
Wohnfläche
302 m²

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses 7-Parteienhaus auf einem Grundstück von 502 m² in zentraler Wohnlage von Schwalmtal-Waldniel. Diese 7 sehr gut vermieteten Wohneinheiten, verteilen sich auf insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche. Schöne Grundrisse sowie eine zeitgemäße Raumaufteilung prägen die einzelnen Einheiten. Die derzeitig erzielte Jahresnettokaltmiete liegt bei € 17.904, -. Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 32 m² und 65 m². Bei den Fotos haben wir bewusst, in Rücksichtnahme auf die Mieter, auf Innenansichten der Wohnungen verzichtet. Für eine erste Übersicht zur Lage der Räume empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

Ausstattung

Die Aufteilung im Einzelnen ist wie folgt: Erdgeschoss: Auf dieser Etage befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad Das Dachgeschoss: Eine pfiffige 2 Raum Wohnung mit Empore, Küche, Diele und Bad. Ebenso eine gemütliche Dachgeschosswohnung gut aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Anbau Erdgeschoss: Ca. 65,0 m² gut aufgeteilte Wohnfläche verteilen sich hier auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und überdachte Terrasse. Alle Mieter des Hauses teilen sich den Innenhof.....eine echte "City-Oase" mit Wohlfühlcharakter! Die Fenster sind aus Kunststoff, mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz. Die Hausgemeinschaft präsentiert sich sehr ordentlich, was sich schon im optischen Erscheinungsbild des Treppenhauses zeigt. Das Wohnhaus stellt sich als klassische Kapitalanlage dar, da alle Wohnungen schon langfristig vermietet sind. Des Weiteren bietet Ihnen die Immobilie die Möglichkeiten, mit Mehr-Generationen unter einem Dach zu leben und zu arbeiten oder auch eine Wohnung zu vermieten oder Sie nutzen das Wohnhaus für sich. Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Schwalmtal-Waldniel (Naherholungsgebiet Schwalm-Nette). Der Ortskern von Waldniel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen inhabergeführten Geschäften bevorratet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist nur rund 800 m entfernt. Der große Marktplatz, zu Füßen des "Schwalmtal Doms", bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. Für die medizinische Versorgung am Ort stehen Ihnen Haus- und Fachärzte zur Verfügung. Wählen Sie für Ihre Kinder aus verschiedenen, fußläufig erreichbaren, Angeboten von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal. Die nächstgelegene Bushaltestelle in der Parallelstraße ist rund 100 m entfernt. Im Waldnieler Ortskern haben Sie darüber hinaus auch Zugang zu den Stadt-Express-Bussen in Richtung Viersen (15 km) und Mönchengladbach (13 km). In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

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