Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118972

Hier sind Sie maximal flexibel! Wohnen, vermieten, Mehrgenerationenhaus - ganz nach Ihren Wünschen

Angaben zum Objekt

Kaufpreis
599.000,00 EUR
Wohnfläche
210 m²
Anzahl Zimmer
6
Keller
Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf mit Verfügbarkeit nach Absprache steht dieses Zweifamilienhaus mit großem gepflegtem Garten auf einem Grundstück von 767 m². Das 1993 in Massivbauweise fertiggestellte Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Die eineinhalbgeschossige Bauweise sorgt durch geschickt platzierte große Dachgauben für zwei vollwertige Wohneinheiten. Die beiden Wohneinheiten teilen ein gemeinsames Treppenhaus und haben jeweils eine schön geschnittene Wohnfläche von rund 98 m². Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet unter Verzicht auf ein separates Gäste-WC einen Schlafraum zusätzlich. Bei den Fotos haben wir bewusst, in Rücksichtnahme auf die Mieter, auf Innenansichten verzichtet. Für eine erste Übersicht zur Lage der Räume empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

Ausstattung

Der Baukörper des Hauses und auch sämtliche Außenanlagen sind in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Durch die seinerzeit qualitativ gute Materialauswahl waren größere Renovierungen und Modernisierungen für dieses Haus bislang nicht notwendig. Die EG-Wohnung hat in den letzten Jahren durch die Renovierung von Bad, Türen und Bodenbelägen bereits eine zeitgemäße Anpassung erfahren. In der DG-Wohnung befindet sich die Ausstattung noch im Baujahreszustand. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und alle Wege sind mit Verbundpflastersteinen angelegt. Der große Freizeitgarten ist sowohl über die Terrasse der EG-Wohnung als auch über eine separate Zuwegung seitlich am Gebäude erreichbar. Die DG-Wohnung verfügt über einen Balkon auf der Straßenseite des Hauses. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume, ein Hobbyraum, ein Badezimmer, die zentrale Heizung und eine Waschküche. Dieses Haus bietet Ihnen vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten: Eine reine Kapitalanlage ist ebenso denkbar wie auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch als Mehrgenerationenobjekt bietet sich diese Immobilie an. Realisieren Sie hier einfach Ihre Wunschkombination. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details dieses interessanten Hauses und stehen Ihnen auf Wunsch auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Dieses Haus steht in einem reinen Wohngebiet im Schwalmtaler Ortsteil Amern. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und ebenso schnell erreichen Sie für einen Spaziergang die Auen rund um den renaturierten Kranenbach. Ein gut ausgerüsteter Spielplatz wie auch eine moderne Sportstätte sind ebenfalls nur den sprichwörtlichen Katzensprung entfernt. Amern verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie verschiedene Geschäfte, Ärzte, mehrere Kindergärten und auch eine Grundschule befinden sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen aller Ausrichtungen befinden sich im Nachbarort Waldniel. Die nächste Linienbus-Haltestelle ist in vier Gehminuten erreicht. Der Linienbus nach Schwalmtal-Waldniel sorgt u.a. für eine Anbindung an die Stadtbuslinien nach Viersen und Mönchengladbach. Die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Autominuten entfernt. Pendler erreichen Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf ebenso bequem wie Ziele in den Kreisen Viersen und Heinsberg. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (z.B. Venlo u. Roermond). Weitere Informationen zu Schwalmtal finden Sie auch unter www.schwalmtal.de

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

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