Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118722

Gönnen Sie sich nur das Beste - Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Lage!

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
429.000,00 EUR
Wohnfläche
144 m²
Anzahl Zimmer
12
Einbauküche
Ja
Keller
Nein

Objektbeschreibung

*** Ohne zusätzliche Provision *** Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien z.B. mit Mehrgenerationenbedarf oder Eigentümer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zum Verkauf steht aus dem Baujahr um 1925 dieses malerische Backsteinhaus mit interessanten Stuckdetails im Herzen der Burggemeinde Brüggen. Unmittelbar an der gepflegten Fußgängerzone gelegen, bietet es Ihnen als Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage viel Freiraum zur Verwirklichung Ihrer Wünsche. Die Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 261m² wird vielfältig genutzt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zwei gepflegte Wohnungen, die aktuell als Ferienwohnungen vermietet werden, zur Verfügung. Genießen Sie auf der gemütlichen Dachterrasse im Obergeschoss den Feierabend mit einem wunderschönen Blick auf den Burgturm. An die Hausrückseite mit separatem Eingang schließt sich eine Hoffläche mit Schiebetor an, auf der bis zu zwei Fahrzeuge Platz finden können. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Ausstattung

Das Haus empfängt seine Bewohner, Gäste und Kunden mit einer hellen Diele und einem weiß gestrichenen Treppenhaus. Von hier aus sind alle Wohn- und Gewerbeeinheiten erreichbar. Die zur Fußgängerzone hin gelegene Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 31 m² besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen und verfügt über zwei Schaufenster. Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 86 m² liegt im rückwärtigen Teil des Hauses, der 1993 um einen Flachdachanbau mit Lichtkuppeln ergänzt wurde. Dieser Teil des Gebäudes verfügt über einen separaten Eingang zur Hofseite hin. Der Boden des gesamten Erdgeschosses ist pflegeleicht in neutralem Weiß gefliest. Die komplett möblierten Ferienwohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet und verfügen über weiß geflieste Tageslichtbäder (mit Dusche oder Wanne) und Einbauküchen. Im Obergeschoss wird die Wohnung (ca. 65 m²) durch eine gemütliche Dachterrasse (ca. 50m²) mit herrlichem Ausblick auf die Burg Brüggen ergänzt. Im Dachgeschoss (ca.54 m²) hat man durch sechs Gaubenfenster im Mansarddach einen schönen Ausblick über die Dächer von Brüggen. Das Haus wurde Stein auf Stein erbaut. Es ist nicht unterkellert. In den 1990er Jahren wurde es sehr umfangreich renoviert. Hierbei wurden auch alle Leitungen (Rohre und Elektro) getauscht. Ebenso erhielten die Holzbalkendecken eine Trittschalldämmung. Die Fenster (teils Holz, teils Kunststoff) sind bis zu dreifach verglast. Es sind zwei Gasthermen in Betrieb (2003 und 2018). Entdecken Sie weitere Details, auch zur Lage der Räume, in unseren Grundrisszeichnungen im Anhang oder auch bei einem virtuellen Rundgang. ----> Link zur virtuellen Besichtigung: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/sUVq Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus bei einem Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in allerbester, zentraler Lage zwischen dem Rathaus und der historischen Burg in der Fußgängerzone von Brüggen. Unmittelbar gegenüber öffnet sich der Blick auf den Kreuzherrenplatz mit dem Brüggener Rathaus und der St.Nikolauskirche. Gepflegte Geschäfte sowie gemütliche Cafés und Bistros in der Nachbarschaft laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der Ort bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Brüggen liegt inmiten des Naturparks Schwalm-Nette. Mit dem historischen Ortskern, einer Burg und einer Wassermühle zieht der Ort Besucher zu beiden Seiten der deutsch-niederländischen Grenze an. Neben den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen empfielt sich die Burggemeinde auch durch ihre Ladenöffnungszeiten an Sonntagen (von März bis September und im Advent). Die Autobahnen A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond und A 61 Venlo - Koblenz sind in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien garantiert die nötige Mobilität.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Haben Sie Fragen? Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de Web: www. immobilien-ribeiro-buesen.de www.amarc21.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilien unter: www.immobilien-ribeiro-buesen.de www.amarc21.de

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

Dokumente

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